Какой налог должен уплатить ИП на УСН и ПСН с продажи недвижимого имущества?

Comments

• Добрый день.
  

  Цитата: ИП в 2022 году покупает недвижимое помещение, как физик и  не использует его в предпринимательской деятельности  и не заявляет в патент.

  Жилое или нежилое помещение? Как оно фактически использовалось с момента покупки?
• Александра Кривошеева, помещение нежилое, получается по сути  коммерческая недвижимость, но оно никак не использовалось, просто простаивало.
• Тогда правильным будет облагать выручку от продажи этого помещения единым налогом по УСН.
  И если у вас УСН 6%, возможно выгоднее было бы не спешить с продажей, а отложить до следующего года, чтобы перейти на "доходы минус расходы".
• Александра Кривошеева, а что включить в расходы? Коммунальные платежи по этому помещению? Остальные коммерческие помещения у нас заявлены в патенте
• Если помещение приобретается для последующей продажи (не используется как ОС в предпринимательской деятельности ИП и в его личных/семейных нуждах), то и учитывается оно как товар. А расходы на приобретение товара уменьшают налоговую базу при УСН лишь на момент выполнения последнего из трёх обязательных условий: приобретения, оплаты поставщику (продавцу) и продажи - см. п. 2 ст. 346.17 НК РФ.
• Александра Кривошеева, спасибо!